日本房地产值得投资吗？
值得投资，但应该明确投资的标的到底是什么。 首先需要明确一点的是，在日本无论是投资自住还是投资出租房产，都不存在“升值潜力”的问题，因为日本的房价总体上一直是处于一个上升的过程中的（除东京大洪水等极端情况以外）。但是，这里的房价是总体上涨，而不是说某一套房子会像中国的楼市一样飙升。在东京买10平米的房子和在大阪买10平米的房子，价格基本上是一样的；在东京的中心区和大阪的中心区买房子，价格基本也一样。之所以会有这种结果，是因为：
第一、日本的土地和房屋是完全私有化的，所以每一个业主都想把自己的财产最大化，那么他们就会尽可能的对自己的财产进行再投资和改良，而不会去新建房产。由于人口总是集中在城市中心区域，因此市中心的住宅就会越来越少，需求越来越高，从而导致了地价和房价的一路上涨。
第二、日本是一个土地资源非常匮乏的国家，虽然每年都有大量的土地被开发出来，但是开发的面积远远比不上空置面积的减少。据日本国土交通省的统计，全国的空置土地每年大约22万平方米，空置房屋大约有85万平方米，也就是说平均下来每一块空置土地大约只有3-4套房子，而每一套房子大约占地170平方米。这也就是说，如果有人在东京的中心区买了100平方米的房子，从某种意义上就相当于在中国买了一个3-4间房面的别墅。
第三、虽然新房的价格要比二手房的价格要稍微高一些，但是随着年限的增加，新房的增值部分会逐渐大于二手房。另外值得一提的是，日本的新建房屋品质都非常的高，用料考究，设计精良，使用耐用。
第四、虽然日本人一直在强调节约用地，但是也一直都在尝试新的建筑方式以增加可利用的土地面积。比如在高密度居住的地区尝试用立体化的方式建设住房，把卧室、客厅、厨房等等都建在二层以上甚至三层，这样就能有效的利用垂直方向上的空间。