在澳洲租房前必须了解的几件事？
1. 住房合同要仔细看！每一个条款都要看，有疑问的地方记下来，别等到签了字才知道有问题。房东可能会以你签过合同为由，拒绝你提出增加租金的要求；
2. 在签订合同时，确认房东是否持有移民签证，如果为临时签证持有人，其居留时间是否有保证？如果因签证到期，被迫搬离住所，责任将由租客承担；
3. 确认房东是否拥有房屋的所有权或是合法的租赁权利人（Leaseholder），因为有些二房东会把房子从原房东那里租过来，再转租给我们，这其中可能会存在风险，所以我们在签署合同时需要确认房东拥有该房屋的合法出租权限；
4. 房租包含哪些费用？水电费、煤气费、网络费该如何分摊？房租是包括物业费还是只含房屋折旧费？这些细节都需要在签署合约之前明确；
5. 房东是否会要求查看护照和体检报告？有的房东会要求看房客的护照以确认身份，并保留护照复印件，同时，一些房东会在协议中注明，若房客染有传染病，房东有权终止合同并不作任何赔偿。如感身体不适，应向医生咨询并开据证明，确认是否可以继续租住。
总之，与房东沟通时，要注意留下电话录音等证据证明对方已知晓并同意您提出的条件或要求，并注意将相关证据保存好，以防出现纠纷时投诉无门。
第一、租房的佣金问题
在澳洲租房必须要有地产中介来帮助你寻租房源，找好房子后，中介会给你开一个offer单，也就是租房申请。上面罗列了房间的一些问题和一些条款问题。签署offer后，中介会向租客收取租金的一个月的佣金!也就是说如果这个房子是一星期400刀，那中介会向你收取400刀的佣金。佣金是不包含在房租内的费用。
第二、房间的押金问题
首先，给房东的租金押金一般是一个月的房租!此笔押金在签订租房合同后7天内缴纳，可以在合同签署的七天冷静期内要求退还押金，否则押金一概不退。另外就是一些房间的设施押金，譬如洗衣机、冰箱、空调等电器都有押金。还有比如宠物的押金。所有这些押金加起来会是一笔不小的数目。这些押金在租约结束后的的7天内退还给房主。退还押金的时候要与合同上详细核对，比如有没有扣掉清洁房间的费用，有没有扣电器的损坏费用等等。
第三、租房间的注意细节。
房间里面凡是合同上提到的问题，在你搬进去后的24小时内必须与房东去详细检查。比如地毯需不需要洗，电器可不可以正常运行，墙壁可不可以有开裂、油漆脱落等。一旦24小时之后发现房间里的问题，房东就认为是你在居住期间出现的问题。另外如果是一套house被分为两个one bed。那一定要注意与合租的另一方要签合同。这样以后才能在房间问题上分清责任。另外，如果在居住期间出现墙壁漏水等问题，一定要第一时间去与房东或中介解决，不要当没看见。否则以后退房出现问题时，就没有人买单了!
