如何在英国置业移民？
如何在英国购置房产并成功移民，需要从两个方面来看待： 一是如何挑选合适的房产，二是如何才能顺利移民。
一、如何挑选合适的房产？ 英国移民政策一直在变化，对申请人的要求也是越来越严格。除了投资500万英镑（约合4582万元人民币）以上买进符合规定的公司股票之外，最近又新增加了一项要求——申请人投资的房产价值不低于50万欧元（约合398万元人民币）。
除伦敦外，英国各地房价水平都比较合理。如果想在伦敦买房，预算100万欧元（约合860万元人民币）以上；想在非伦敦地区买房，预算70万欧元（约合615万元人民币）起即可。 如果有在英国买二手房的打算，还可以考虑抵押贷款。英国的房产抵押贷款相对美国而言，限制条件较少，利率也相对较低。比如想购买价值50万欧元的房产，首付三成后剩下七成可通过房屋抵押贷款获得。
二、如何才能顺利移民？ 在满足申请条件的基础上，申请人还需注意以下几点，有助于提升移民申请的获批率： • 提前规划，尽早行动 英国的投资移民政策向来比较宽松，也没有学历和语言的要求，但是审理速度一直相当慢。以Tier 1 (Investor)签证为例，最新的数据来自2016年3月的政府公报，该签证的申请数量为3597个，批准的数量是2864个，拒签的数量是733个。超过7成的申请者可以获得批准的签证。不过这份数据已经是在2013年之后才发出的，现在几年过去了，审批情况如何暂时难以得知。 需要注意的是，这个签证是申请绿卡的前置签证，申请时不能同时申请绿卡。
• 如实准备申请材料 是移民申请被拒的重要原因之一，材料造假不仅会对申请结果造成致命打击，被虚假材料所欺骗的移民局还会将申请人列入黑名单，以后都无法进入美国。申请人一定要根据移民局的要求准备申请材料，如申请文件中有任何疑点或涉及虚假内容，都极有可能被拒绝。
在英国买楼，首先要了解当地政府对于非本国籍人士在当地置业的规定。和其它很多国家一样，英国不同地区对于非本国居民在当地置业的规定也是不一样的。一些地方规定非本国居民只能购买二手房屋，不能购买新屋。在其它一些地方，非本国居民则可以购买新房和二手房。英国一些地区还规定在该地区购买房屋的非本国居民必须在当地居住一段时间，而且规定所购房屋只能作自用住宅，不可用于出租等其它用途。在英国买房，特别是准备以置业移民为目的时，为了使自己所购房屋的投资更加安全可靠，一定要咨询有经验的律师和移民中介，以获得正确及时的资讯。
在英国买房，首先要决定购房的地区和预算，然后可以通过媒体广告、房产经纪处获得所需房源的广告。英国的房屋出售广告，不论是通过电视广播、报刊杂志、还是在中介经纪人、甚至是在准备出售的房屋外面都可以看到，而且其内容基本上是大同小异的。除了标明房屋的地址、开价、房间数量、大小，并配以一两幅房屋外景或客厅图片外，还附有出售房屋当地经纪人所打电话号码。此外，还有的出售广告注明“Open Houses”字样，注明星期几是什么时间来看房不需要登记，随时可以来。目前在英国从事房地产中介的，不仅有英国本土中介机构，还有来自美国、法国、意大利、希腊、西班牙和匈牙利等国家和地区的中介，在各大报纸上打广告是他们的首选推介手段。英国的报纸分为全国性报纸和地方报纸。全国性报纸以新闻为主，地方报纸的房产广告要多一些。一些全国性专门介绍房地产的报刊和专门从事房地产中介的杂志，更可以全面地提供各种房产出售、出租信息，如Estatate agency journals， property week， property investor magazines等。在英国，除了以“出售”为目的的“出售广告”，还有一种以“出售”和“出租”为目的的“出售/出租广告”。一些房产主希望自己的房产可以出售，如果一时找不到买主，又希望通过出租来收回一些投资。英国人的住房自有率较高，但仍然有相当部分人租房，特别是年轻人。因此，很多“出售广告”最终是以出租告终。一些新买主在装修新居的过程中，也常常在新居内继续保留原有的房客。
在获得所需房源后，可向经纪人登记看房或直接打电话和经纪人联系。在英国，和国内不一样，看房一般都有约定时间，看房者需要和经纪人约定后才可以看房。经纪人接到你的登记和电话后，会约定时间去看房。看房的过程中，经纪人会向你介绍房屋所在地点、周边环境、交通、房型、朝向、学区等等，还会给你一份房屋说明书，对你进一步考虑是否购买该房屋提供依据。在英国，买房子一般不需要去规划部门、土地部门等机构查档，在房屋经纪人那里得到的信息基本可靠。如果觉得经纪人提供的情况有疑虑，还应该亲自看看你购房的地区、在中介附近找个咖啡馆听听当地人的意见。买房，不是小事，需要反复考虑。
如果几番考虑下来，认为自己要买下来，可和经纪人进一步商量，这时经纪人会要你的联系方式，询问你准备出价多少。根据英国买房的规矩，出价应该低于广告价。英国人的房产买卖广告价一般要高于他们的期望，一旦买房者愿意出价达到甚至超过广告价，卖方会感觉捡的便宜。当然，买家也不要图便宜出价太低。一些在房价上涨地区的低价房，很快会被另一些买家抢走。
如果买房者的出价能够令卖方满意，双方会初步商定合同价，经纪人会向买房者要“购房定金”，一般为千分之五到十分之一。卖方在收到买房者的定金后，房产广告会从各个媒体的广告上撤下来。同时，经纪人会起草合同，一般为1至3周内交给买方。
收到合同，不意味着可以高枕无忧了。根据英国的规矩，买方需在拿到合同的7天内找律师事务所。一般在房产中介处就可以得到律师所的联系方式。律师事务所除了负责以后的交易外，买方在这7天内应该做很多事情，比如申请贷款、房屋检查、环境检查和其它调查。英国买房，几乎所有人都需要申请贷款，向银行申请贷款需要出示资金来源，一般有以下几种方式：一是自己国内的存款证明，二是在英国的存款证明(比如在申请签证之前，在英国存的1年定期存款)，三是在英国工作一定时间后，用工资收入申请的贷款，四是其它亲友在英国的可以担保的存款。申请贷款时需要出示身份证件。英国的贷款方式和
