墨尔本投资房产可以移民吗？
澳洲的房地产和国内不一样，没有“房价跌了政府补给你钱”这样的制度安排（新西兰有）；也没有“限涨令”、“限购令”这样行政干预手段。在澳洲买房和在中国一样，都是市场经济，价格由供需关系决定。 不过跟中国又有不同：因为土地供应是有限的，而且大部分的土地都已被大型开发商包圆，用于开发住宅、商业或工业建筑。新出让的土地多位于离城市有一定车程的郊区，因此从供求关系上看，近几年的楼市总体呈上涨趋势。但涨幅不大，年平均增长不超过5%。
另外，由于澳大利亚是一个国土狭小的国家，所以无论大城市还是小城市，其市中心与远郊的房价差并不像中国这么大——在澳大利亚，任何一个非沿海的州府中心都有很好的通勤条件，开车1小时左右就能到达海边。因此在选择投资物业时，不要一味追捧距离海滩越近的地方，那些距离市区10公里左右的远郊区域也有很大的升值空间。 当然，作为移民目的地之一，近年来澳大利亚房价也受外国投资者的影响出现波动。以悉尼为例，2014年起大量亚洲投资者涌入该市抢购豪宅，推高当地房市。到2016年下半年，海外买家占新房市场的比例已经高达四成。然而好景不长，今年伊始，澳政府先后出台信贷配额和外国投资者税等多项政策，严厉限制海外人士在澳购房，致使悉尼等地二手房市场遭遇冷遇，部分地区甚至在一个月内成交量暴跌8成。
房产投资和移民是两种不同的行为，房产投资是经济行为，移民是行政管理行为，两者本无必然的联系。但近年来澳洲政府为了推动国内房地产市场和带动其它产业发展，相继推出了一系列以房产投资换移民的新政使得购房和移民之间建立了事实上的联系。但需要明确的是，澳洲政府的这些新政并未将购房和移民两者直接挂钩，而是在投资金额和投资额的要求中为房产投资者开了一道绿灯，为房产投资作为资金来源合法性的认定提供便利。
2012年11月澳洲政府对188A 投资移民签证投资金额要求做出了修订。投资金额由80万澳币提高到120万澳币，资产要求由150万澳币调整到300万澳币，同时在投资的范围中，政府增加了投资房地产来获得移民签证的规定。该规定对投资房地产用于居住、投资、租赁或物业开发，作为投资方式和投资金额认定方式提供了合法的基础。这一规定为有意移民澳洲的人士，通过移民获得海外置业，提供了政策上的方便。
2015年6月起，澳洲政府推出投资500万澳币，移民澳洲的投资移民政策。这一新的移民政策，大大降低了此前188C 投资移民签证的申请难度。并明确规定在500万澳币的申请中，至少50万澳币可以投资澳洲的养老地产基金。为更多的申请人通过投资房获得澳洲移民提供了政策上的方便。
