投资泰国房产靠谱吗？
先说自己的看法：投资泰国房产，从短期看（1-3年）肯定是不亏的；长期看（5年以上），就要分情况讨论了。 影响房产价格的因素很多，政治、经济、人口和基建等等。 短期内，泰国房产价格受外国投资者追捧，主要是因为免税政策以及低税率政策。
除了普吉岛等个别地区外，泰国对房地产并没有限制外资购买的政策。外国人可以在泰国购置房产，而且可享受贷款优惠利率。 根据泰国土地法第49条规定，外国人可以用低于市场价格20%的价格，取得一块土地的使用权并且拥有这块土地上的建筑物所有权。这条规定让国外购房者可以更低成本在泰国有稳定的房产资产。
另外，根据泰国的外汇管制条例，海外投资者购买地产获得的收益，可以一次性直接转移到海外，不必经过泰国政府审批，手续简单快速，没有任何税费负担。 而这种政策红利，至少会在中短周期内继续维持下去。所以短期来看，大量国际资本涌入泰国市场，推高了房地产的需求，使得房价上涨。
但是需要指出的是，目前中国国内的一些炒房团是在盲目抢房，而不是理性投资。比如之前曼谷某个项目推出800多套新房，认筹数量就高达6000多人。这当中有很多是中国人，他们扎堆抢购的现象，让人惊叹。
当然，这些炒房客之所以如此冲动，也是被之前的行情刺激到了。比如在芭提雅，一个体量很小的公寓项目，居然也能出现两个月内售罄的现象。所以从这点上看，泰国房产短期内的升值预期是被这些人炒起来的。
但我要指出的是，虽然当前泰国房产对外国人很友好，但是在当地生活和工作的人，其实早已受到高房产税的压力。 以首都曼谷为例，当地的高端楼盘均价已经涨到每平方米2.7万元人民币，一套100平方米的房子，首付就需要支付50多万元，而当地的中高端收入水平，一般也就5000元人民币左右。这个比例对于大多数外国人来说，都是难以承受的。
因此我不否认泰国房产短期内的升值潜力，但我并不看好中短周期内的投资收益。因为从长期来看，当地的人口增长率根本无法支撑楼市的持续上涨。