如何投资澳大利亚房产?

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1. 选择投资区域,决定买房还是租房? 在澳洲有四种不同的房产类型,分别是住宅(Residential)、土地(Land)、住宅投资信托基金(REITs)和商业地产(Btodies);而每个大类下又有若干小类。对于海外投资者来说,一般可以选择的房产类型包括公寓、联排别墅、独栋别墅或是土地。 一般而言,海外投资者可以在澳洲投资房地产,但不允许购买土地。然而,近年来随着澳洲房屋供应的紧张以及投资者对土地的追捧,一些州已经允许部分海外投资者申请购买土地了,比如在新南威尔士州和维多利亚州。 需要注意的是,虽然很多新移民来到澳大利亚都会考虑买一套房子,但是这里的房产市场与国内的大相径庭,往往令新人觉得十分奇怪:为什么这里房价一直在涨却没有人愿意买房子呢?原因就在于,在澳大利亚,除了单身公寓外,大部分房产都是house(独栋别墅)或townhouse(联排别墅),而这些房产一般都不对外销售,要么就是只能全款支付,并且期限很短。这就导致了海外投资者不得不选择购买公寓作为投资的起步。 当然,如果投资者购买了新建的公寓楼花,则风险非常大。因为一旦建好后,房价上涨,开发商往往会提高售价,这会让投资者损失一部分的定金。海外投资者应该尽量购买已经建好并交付使用的公寓。

2. 准备申请材料,办理签证 从你决定要在澳洲投资房地产开始,你就要着手准备申请材料了。一般来说,在提交材料后7天内,即可知道签证结果。需要注意的是,如果你申请的签证是500/485/3年临时居留签证等,那么在签证到期最后一天,必须入境一次,否则就会被列入黑名单,今后无法再来澳洲。 所以,如果你在办理签证的过程中,就已经计划好入境时间的话,那么就不至于手忙脚乱。

3. 找中介帮买,全程无忧 如果你是在澳洲留学后打算留在澳大利亚创业或工作,那你就可以轻松地购置自己的第一套房产。因为在完成留学后,你就拥有澳洲永久居留权,你可以自由地在澳洲境内购买任何你中意的房产。但如果是海外投资者,想要购屋就要通过中介机构来完成交易。

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如果考虑海外置业,澳大利亚房产确实是比较好的一个选择。澳洲实行的是房产私有制,人们可以自由买卖房屋,房主对房屋拥有100%的居住权和处份权。在澳大利亚买房没有国籍等方面的限制,而且在澳洲房产投资租金回报率高。

澳洲房产的交易一般需经过如下程序:

1、购房人经过考虑与选择作出购房的决定(一般可以通过地产中介进行);

2、买家与卖家的经纪人商议,决定购买价格,商定购售合同。澳大利亚政府对所有买卖房产都设有标准合同。此合同列有买卖双方同意的事项、付款的方式及成交的日期等。

3、委托律师行代办购房交割手续。

4、律师向地皮测量师和澳大利亚国家银行查询有关物业资料,包括该房产有无欠债,有无租约,有无未完成工程须付的欠款,有无其他人在该物业拥有权益及该物业的边界问题等等,以确保交易的安全;

5、查清无误后,律师会向买家发出书面文件,确认该物业可办交割手续。

6、购房人向其律师缴付所购房产的全部款项与有关其它费用,该笔款项按澳法律一般先存入律师楼的信托户口内,以保证购房者的权益。

7、待房款支付到位,律师代为办理登记过户等手续,最后将所购房产的产权证交给购房人,至此购房交易完全终结。

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