国外哪个地方房价便宜？
“房价”是一个很宽泛的概念，它是包含土地、房屋及住房周边相关软硬件设施的一个整体概念（当然，在讨论这个问题的时候，我们暂时会把土地排除在外，因为它是个不可移动且难以明确界定的无形资产）。所以，当我们在讨论“房价”时，其实是在探讨一个地区房产总价收入水平的问题。 要讨论哪里房价最便宜，就需要先弄清楚哪个地区的住宅地产价值水平最低。而要想知道某个地区房地产的价值水平，最直接的办法就是比较相邻区域相同品质的土地和房屋的价格。 以美国为例，由于各州及各地政府对物业征税有明确规定，因而纳税人每年需要提交的评估报告里都会清楚列明所纳税款金额是如何计算的——房地产的价值及租金收入是影响税款最多的两个因素，所以房地产的估值问题一直都是比较有据可循的。 举例来说，我在加州圣荷西市有一栋市值50万人民币的房子，我在纽约州布法罗市同样值50万人民币的房子却只要缴纳400美元的税，那么可以说，从税收角度来衡量，我在纽约州布法罗市的房子就比在加州圣荷西市的房子要便宜。当然，我也可以在加州圣荷西市多加几平方米的地，把房子扩建至60平米再重新申报，这样每年的税款虽然还是会按照400美元来缴交，但房子的实际市值却已经变成了70万元人民币了。这种把房子扩大然后再申报的方式在美国是很多见且容易被接受的的操作。
根据美国国税局网站上公布的全国各地住宅房地产的中位数价格来看，房价最便宜的地方确实是在州内相对较偏远的地区。以我居住的美国西海岸为例，距离旧金山不远的圣荷西市（旧金山南部约25英里）房价中位数仅为38.93万美元，而在旧金山湾区北部约15英里的莫德斯托Manteca），房价更是仅有25.66万美元，相当于圣荷西市的一半左右。 在中西部地区，位于印第安纳州的加里市（Gary）则是出了名的便宜。根据Zillow的数据，加里市区内独立屋的中位价仅11.9万元，低于全美平均水平的一半还要多。而即使是在纽约、洛杉矶这样的大城市，同等条件之下，也比在旧金山湾区要节省不少的购房开支。 除了州内相对偏远的地区之外，在美国许多城市里面，其实也都分布着很多价格便宜的区域。这些区域的共同点一般是基础设施落后、人口流动性大以及治安状况较差。比如，旧金山也有著名的“九头蛇”（Nine-tenths of a square mile）地区，虽然位于旧金山半岛之上，但却因为地形封闭且人口密度低，导致这里的房价常年徘徊在每平方英尺100~200美元之间。
既然提到“九头蛇”，就顺便来说说海外房地产投资常犯的低级错误之一：用国内城市的标准来衡量国外的房产。很多人一听到美国的房价竟然比中国还贵，就会大呼意外；而听到美国有些地方房价竟然比中国的三线城市还便宜，更是会觉得不可思议。但其实，任何国家的大都市都和中国的发达省份一样，代表着这个国家的最高生活水准，它们的房价自然也是最高的；而那些经济落后的国家的大城市里，房价往往都低到令人吃惊。所以在进行海外置业投资之前，一定要认清自己的投资预算究竟是美国还是中国的水平。