澳洲租房子的区别？
先说一下，我是在布里斯班工作并居住的。 布里斯班和悉尼的房价相差很多，所以价格上应该跟国内三线城市差不多（毕竟首都）。墨尔本的情况不了解。
首先，从房子的类型上来区分，在布里斯班一般有house 和 apartment 两种，apartment 又分为a penthouse，a duplex， a standard。house的价格要比apartment贵一些，因为house有土地，而土地在澳洲是很值钱的。
其次，从房租来分，可以分为bond、short term rental和long term lease。bond一般是中介帮忙找的房子，要交至少4周的房租作为“保证金”，如果是新房，这个保证金可能要交12周甚至更长；short term rental是租期最短的一个季度，最长一年，租金相对bond会高一些；相比之下 long term lease就比较划算，租期一般在5年以上，每年的房租会根据房况的不同稍有波动。我个人经验来讲，在布里斯班，每年房租的增长幅度不会超过5%。
从付房租的形式上来分，可以pay per week或者rent with bills included。前一种形式指的是每周付一次房租，后一种是房租和水电费网络费一起算。对于租房党来说，建议大家选择带bills 的房子，这样比较省事儿。
最后，从房东的来源去分的话，可以有house owner和property manager两种。前者是指直接向业主承租公寓，通常价钱会比较便宜，但是需要承担物业可能存在的隐形风险，比如房屋设施损坏后的维修费用以及房屋被非法占用时的损失等；后者是指通过专门的物业管理公司找房子并代为办理所有租房手续，这种一般需要交一笔手续费，但是可以免除很多不必要的麻烦。