国外置业风险如何？
在泰国买过一套房产，以投资为主，自己居住也还可以。 先谈风险的问题。其实不管是不是在国外买房，任何交易都是有风险的。买国外的房子也一样，你需要考虑以下几点风险：
1、汇率风险 比如你买的这套房子是100平米的，单价是2万人民币每平方米。总共200万元人民币，折合人民币80万。如果人民币对泰铢的汇率是5.9：1，那你就是花了643万元人民币，比当初多花了43万元。这多出的43万元就是你买入资产产生的溢价，也就是你的损失。这种损失随着汇率的起伏而变化。所以你在购买房产时一定要考虑这个因素。如何规避呢，建议你持有外币现金或者美金存款，不要换成泰铢来买。
2、抵押风险 有一些项目是可以允许开发商抵押房屋的。如果碰到这样的开发商，你一定要擦亮眼睛了，最好找当地有一定知名度的开发商，这样风险会小一点。
3、烂尾风险 这个不用多说吧。如果你买到的楼盘出现烂尾，那真的是欲哭无泪啊！怎么避免呢，建议找一些知名的房地产开发商，并且一定要选择已经建成并交付使用的物业作为投资标的。
4、租金收益问题 有些人出国买房是为了获得稳定的租金收入，从而获取回报。但是有些国家的法律不同，对于出租房的利润收取比例非常高。比如澳大利亚，对于住房租金收入需要缴纳48%的房产税。所以你要好好了解当地的法律法规，避免造成财产损失。 如何规避这个问题，你可以选择投资民宿，或者投资小户型公寓。民宿的收益比较可观，同时也能达到你出租盈利的目的。如果是投资小户型公寓，我建议你们可以选择我们世联行全新推出的“ANNA寓”系列产品，完全能够解决你租金收益和资产升值的问题。