墨尔本房价走势怎么看？
从宏观层面来看，澳洲的房产市场与国内有所不同，并没有国家干预市场的行为出现，因此价格走势完全由供需关系决定；其次，由于澳大利亚是一个开放型社会，移民数量一直居高不下（仅2016年就有85794名中国人获得澳洲移民身份），加上本地人口自然增长率也维持在较高水平，对住房需求的推动十分强劲。
据统计，悉尼和墨尔本每年新增人口都在3％左右，布里斯班、阿德莱德和黄金海岸等城市的住房需求增速更为显著。海外投资者也在一定程度上推高了房地产市场的价格。 2017年初，移民局公布的投资移民类别配额为250个家庭。根据《商业评论》的数据，2016-2017财年共有4848人获得了澳洲GTI全球人才签证，其中中国占比最高，达2625人。获签者可以获得5年间多次往返澳洲签证，并享有在澳永久居住权。
除了GTI计划外，澳洲还推出了创业移民和创新类移民政策。有分析称，这些新政策将为澳大利亚带来超过1.5万的技术人才，而这些新移民中有将近一半来自中国大陆。 澳洲政府的楼市新政也是不可忽视的一股力量。去年底，澳洲央行突然降息至历史新低点，同时政府也释放了400亿澳元的财政刺激方案，旨在提振经济。而在房地产方面，央行表示将“考虑采取进一步措施”以保持房价平稳，这已经被解读为央行将降息至负值的前奏。