泰国房产怎么投资?
1. 泰国房产是否值得投资? 从过去几年的走势来看,答案是肯定的; 以曼谷为例,2013年至2017年,曼谷的房价总体上涨幅度达到了65%,平均年化增长率接近9%。虽然2018年以后受到外汇管制和利率上调的影响,房地产价格出现波动,但整体来看仍保持上升趋势 相比之下,国内的一线、新一线城市的楼市调控不断加码,房价在经历了短暂的下降后继续上行,平均年化增长率也在9%左右。因此从全球范围来看,泰国的房产投资回报率仍然相对较高,风险水平较低(仅考虑通货膨胀因素)。 当然,如果你认为自己的英语水平可以应对复杂的购房流程,且能接受一定的房屋缺陷,那么房产的投资回报率和风险水平都会更加乐观。
2. 我应该买哪类的房子? 泰式住宅可以分为普通住宅、高端住宅和水景房三大类,每类住宅都有自己的特点。 普通住宅经济实惠,一居室的价格通常不超过40万人民币,两居室50-60万,三居室60-70万。这种房产一般位于曼谷的郊区或离市中心不远但有便宜的土地可供开发的地方,比如曼谷的东南部的拉马塔尼(Rama9)地区。这些区域交通还算便利,但生活上不够便利,离地铁站的距离一般都不短于1公里。
高端住宅则主要集中在湄南河沿岸以及曼谷周边的别墅区,比如安帕瓦(Amphawa)、帕空(Pak Klong)、阿索(Asok)等。这类房产的面积一般在100平方米以上,环境质量不错,交通便利,但价格也不便宜——同类房屋价格在北上广深这样的超一线城市都是“天价”了。水景房则是高端住宅中的“奢侈品”,此类房产多靠近湄南河或者湖泊,能享受到良好的生态环境,而且不少房产还带有一个或大或小的泳池,是度假型房产的最佳选择。 但无论买哪种类型的房产,都有一个共同的优点——房产本身价值中包含有大量首付贷款。以一套300万元人民币的房子为例,首付仅需4.5万元,而其余款项则可以分期付款,分30年付清,利率则相当于房贷的基准利率。