日本可以免费贷款吗？
日本的贷款利率极低（2014年3月 0.36％）；其次，政府的住房政策是“租购并举”，即一方面鼓励居民租房居住，另一方面鼓励中低收入家庭购买二手房并加以改建、翻新。这样既可以解决年轻人住房问题，又可以激活二手房市场。 日本的住宅金融体系由三个层次组成：地方政府提供的住宅贷款保证制度；银行等金融机构提供的住宅贷款；住房基金提供的长线住宅投资。
具体可以参看日本住宅金融制度白皮书。其中，各个层次之间以及其内部机构如何分工等问题，日本国土交通省在白皮书中做出了详细说明。 在具体的操作层面，以住房基金为例，其运作方式类似于中国的住房公积金中心。个人缴纳的公积金相当于储备金，而企业为其员工缴纳的相应部分则作为住宅资金投入，由住房基金组合进行购置、改建房屋，或者用来向开发商提供贷款。当职工买房时，则由住房基金支付相应款项。
由于日本政府一直大力推行租赁型住房，因此住房基金的投资项目主要是在现有住房的改造上。据日本国土交通省统计，目前全国共有住房8955.6万户，其中租赁住房5385.7万户，占所有住房的60.3%。这些老房子很多都需要改造或翻修。 根据《住宅金融制度基本法》，任何符合一定资格的个人都可以自由使用住宅资金。只要每个月的利息支出不超过收入的3.5%，贷款额度不超过收入的一定比例，就可以得到政府25%的贷款担保。 如果借款人的收入较低，不符合申请政府担保的条件，也可以申请由住宅金融机构提供的商业贷款。
需要注意的是，无论采用何种贷款模式，如果借款人是首次购房，利率可享受1.4%的优惠；如果是二次购房，利率则为1.7%。无论是首次还是二次购买，面积在60平方米以下的房屋，利率同样为1.4%。