新西兰的房价如何计算？
我在新西兰，今天刚签完贷款协议，被告知房贷利率将会从现在的2.79%涨到3.5% ，瞬间觉得自己很惨…（因为之前看新闻说新西兰要加息了，但没想到这么快） 想问一下，在新西兰买过房子的人，你们的房贷利息都是多少呢？ 我这个情况算正常么？
答主于8月底在奥克兰买房，10月签署贷款协议，利率2.79 %。 当时答主刚刚拿到PR，还没有入籍，因此不能申请最低的房贷产品，利率要比别人高一些。 不过今年疫情，全球大放水，房贷市场也是一片利好。很多客户都申请到了历史的最低房贷利率。 不过今年四五月开始，央行逐步回收流动性，各国都在加大国债发行力度，国内也相继出台房地产相关政策，银行放贷额度收紧，利率上涨已成为必然趋势。
我是10月份签约，当时10年期以上的国债收益率已经接近4%，银行的利率也是上涨的。只是当时贷款金额较小，每贷10万新币只涨10新币的利率，所以感觉不是很明显。 但是，我是在10月份签约啊！才过去两个月，现在利率就要上调40个基点(相当于人民币加点6)，真是飞一般的速度……
而且更悲催的是，我申请的按揭利率是上浮的，如果是首套住房并且符合当地政策的话，利率可以有比较大的折扣；而我作为海外购房者，没有享受到任何折扣，利率为固定利率3.5％，每年固定还款日都要增加约$2，500的新币利息支出(100万新币本金，每个月多还1250新币利息)。
我咨询了银行，银行说我这种情况属于“基准利率上浮后调整”，这种方案是比较恶劣的。 因为接下来如果基准利率继续上涨，我的房贷利率也将水涨船高。而如果我提前还款，按照合约我要支付高达13%的的违约金 (100万新币本金，提前还款需要支付13万新币违约金)。 真是被坑到姥姥家了……