日本有产权吗？
1.日本的房产证和中国的房产证不太一样，日本的是土地房屋所有权登记证（图2），这个证书是由国土交通省颁发的。上面记载了这栋房子所属的土地面积、地址、编号等信息以及这栋房子的结构面积（包括建筑面积和使用面积）等等。 图一 这个证的右上角有个小印章，是当地地役权的印章，证明你拥有了这块地上建筑物的所有权。
2.关于土地权，日本采用登记生效主义，也就是说只要你去国土交通省进行了土地房产所有权的登记，就算你买下了这块土地，但是你要想使用这块土地建造房子的话还需要经过一些程序。因此我们看到的很多空荡的地皮其实已经是抵押给了银行或者被司法机关查封了。不过由于土地是稀缺资源，因此它的流动性很差，不是你想卖掉就能卖掉的。
3.关于使用权，日本采用划拔制度，也就是你在某个地方盖房的时候不需要支付任何费用，但是你需要永久放弃你这个地块的拆迁补偿权和这块地的收益权。当然你也可能选择支付一定的费用来购买这些权利。